ENCada vez más compradores llegan con la misma idea en la cabeza: no están buscando una segunda residencia. Están buscando otra forma de vivir y de invertir.
Lo que antes era una casa para escaparse unos días al año, hoy se plantea como un lugar donde pasar tiempo de verdad, trabajar, convivir y, en muchos casos, reorganizar prioridades. La vivienda vacacional ha dejado de ocupar un papel secundario para convertirse en una primera decisión vital y financiera. Una elección que combina estilo de vida, flexibilidad y visión patrimonial. Y este cambio se percibe con especial claridad en dos territorios clave: la costa mediterránea y la montaña.
De escapada a forma de vivir y de invertir
El gran cambio viene de cómo usamos ahora el tiempo más que del mercado inmobiliario en sí. El teletrabajo y la flexibilidad laboral han cambiado por completo la lógica de la segunda residencia. Muchas personas ya no quieren “escaparse”, quieren vivir por temporadas en otros lugares sin renunciar a su día a día. Pasar varios meses en la costa. Alternar ciudad y montaña. Elegir dónde estar según la estación, no según el calendario laboral.
Eso obliga a repensar el tipo de vivienda que se compra. Ya no vale cualquier casa bonita: tiene que funcionar como hogar real, con espacios cómodos, buena distribución, luz, conectividad y una relación honesta con el entorno.
Este cambio también ha transformado la forma de decidir. El comprador actual busca un equilibrio bastante claro: disfrutar hoy, sin perder de vista el valor mañana. Balancea la emoción, lo que desea, con los números.
Quiere ubicaciones consolidadas, arquitectura que no pase de moda y calidad constructiva que se note con el tiempo. Y entiende que una buena vivienda vacacional, además de ser un lugar donde estar a gusto, debe ser también un activo sólido dentro de su patrimonio.
Por suerte, la clave ahora está en que ambas cosas (vida y finanzas) ya no compiten entre sí. Van juntas.
En términos de mercado, esta combinación entre disfrute y lógica patrimonial también tiene sentido. En el caso de la vivienda vacacional bien planteada, la rentabilidad suele moverse en rangos moderados, entre el 3 y el 6% anual, a lo que se añade un factor diferencial difícil de encontrar en otros instrumentos financieros: la posibilidad de disfrutar del activo mientras madura.
El Mediterráneo: casas para vivir todo el año
En el arco mediterráneo este cambio es especialmente evidente. Cada vez más promociones se diseñan pensando en un uso real durante todo el año, más allá del uso puntual de una escapada. Viviendas con espacios interior–exterior bien resueltos, jardines que se integran en la casa, terrazas amplias y distribuciones pensadas para convivir, trabajar y descansar.
En lugares como Mallorca, este enfoque cobra aún más sentido. La combinación de clima, paisaje, conectividad y demanda internacional sostenida ha convertido la vivienda vacacional en una opción muy razonable tanto desde el disfrute como desde la inversión.
Proyectos como Bonavida Villas responden precisamente a esta nueva manera de entender la casa en la costa: viviendas que no dependen de la temporada, pensadas para estancias largas y para una vida más pausada, con arquitectura que acompaña al entorno en lugar de competir con él.
La montaña: refugio, calma y visión a largo plazo
En la montaña, el cambio se ha producido de forma más silenciosa, pero igual de profunda. Durante años, la vivienda de montaña estuvo muy ligada al esquí. Hoy, sin embargo, el atractivo va mucho más allá. Quien compra en la montaña busca silencio, paisaje, tiempo y una sensación clara de refugio.
En zonas como el Valle de Arán, esta evolución es muy clara. La oferta está limitada por el propio territorio y la protección urbanística, mientras que la demanda se mantiene estable, tanto nacional como internacional.
Promociones como Salardú Major 25 nacen desde esa lógica: viviendas integradas en el pueblo, con arquitectura que respeta la tradición local, materiales honestos y soluciones contemporáneas que permiten vivir la montaña durante todo el año, no sólo en invierno.
Aquí, la compra rara vez es impulsiva. Suele ser una decisión meditada, con un fuerte componente emocional, pero también con una lectura patrimonial muy clara.
Uso híbrido: disfrutar ahora, decidir después
Otro de los grandes cambios del nuevo escenario es la flexibilidad. Cada vez más compradores llegan sin un plan cerrado, con un margen amplio de posibilidades. Compran sabiendo que la vivienda puede cumplir distintas funciones a lo largo del tiempo: uso personal durante ciertas épocas, alquiler en momentos concretos o incluso convertirse en residencia principal más adelante.
Esa capacidad de adaptación es uno de los grandes valores de la vivienda vacacional actual. No obliga a elegirlo todo desde el principio. Permite ajustar la decisión a medida que cambian las circunstancias vitales.
Cuando la segunda residencia deja de ser “segunda”
Pero quizás el mayor cambio de todos sea el conceptual. La segunda residencia ya no es un complemento. Para muchas personas, es el lugar desde el que reorganizan su forma de vivir y su manera de entender el patrimonio.
Costa o montaña. Mediterráneo o nieve, la elección depende del estilo de vida, pero el criterio es el mismo: vivir mejor ahora sin perder visión de futuro.
Las promociones que entienden esta realidad no se limitan a ofrecer viviendas. Proponen escenarios de vida posibles. Lugares que funcionan desde la experiencia y también desde la lógica financiera.